不動產及稅務情報

政府推行公益出租人政策，主要是希望透過提供減稅誘因，鼓勵房東把房子出租給有需要的人，若您有房子要出租並有意願把房子出租給符合政府租金補助資格的房客，只要經過申請與審核通過，就可以取得「公益出租人」身分，享有各種稅金優惠

財政部近期正式預告遺產及贈與稅法修正草案，這項修法被視為廣大繼承人的救星。過去法律規定，被繼承人死亡前 2 年內贈與配偶或子女等親屬的財產，都必須「視為遺產」併入總額課稅，卻常發生「先生送錢給配偶，子女卻要幫忙繳稅」，甚至發生遺產稅比領到的錢還多的不合理情況。財政部推動此次修法，確保稅負歸屬更趨合理。

房市管制措施發酵，2025(去)年六都買賣移轉棟數僅20.5萬棟，年減高達24.6％，創單一年度史上最大跌幅，並反映在五大銀行新增房貸。中央銀行22日公布2025五大銀行新增房貸金額，全年僅7,694.49億元，跌破8,000億元大關，年減達3,937.7億元或33.9％，降幅符合央行期待。

內政部指出，為提供民眾更直觀便捷的租金資訊查詢服務，特別開發建置「租金查詢平台」，民眾可於平台的地圖上點選位置、輸入地址或以大專院校進行「定位查詢」；也可以縣市、鄉鎮市區進行「行政區查詢」。兩種方式皆可依不同租屋型態(全部類別、整戶(層)、獨立套房、分租套(雅)房)、屋齡(30年以上、未滿30年)及環域半徑(1公里、2.5公里、5公里)篩選查詢範圍內最新租金總價四分位數，快速掌握該地區租金價格情形。同時，也可透過「租屋案件分布熱區圖」，查詢租賃案件集中區域，快速鎖定適合租屋地點，進一步評估合理租金負擔。新推出的租金查詢平台，可至以下網址(https://moisagis.moi.gov.tw/rent/)查詢使用。

財政部說明，依遺產及贈與稅法第12條之1規定，遺產稅、贈與稅之「免稅額」、「被繼承人日常生活必需之器具及用具、職業上之工具，不計入遺產總額之金額」、「被繼承人之配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母扣除額、喪葬費扣除額及身心障礙特別扣除額」、「課稅級距金額」，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲程度調整，調整金額以萬元為單位，未達萬元者按千元數四捨五入。上開各項金額依稅法規定按消費者物價指數上漲程度評估後公告，適用於115年發生之繼承或贈與案件。

內政部地政司為提供民眾便捷的空間資訊服務，於97年開發「地籍圖資網路便民服務系統」，以本部建置完成之全國土地基本資料庫，提供以地號、建物門牌、村里等方式查詢土地位置，再與NLSC、正射影像(航照圖)及OSM結合應用。於104年修改開發之系統，提供更友善之服務介面，擴大便民效益。

「地政防詐新三寶」，築起不動產安全堡壘 近年來，不動產詐騙案件頻傳，詐騙集團利用個資外洩、偽造文書、假投資詐騙、冒名登記等手法，造成民眾財產巨大損失。屏東縣政府呼籲縣民朋友們辦理不動產交易時應提高警覺，亦可主動申辦「地政防詐新三寶」服務，為自己不動產安全添加防護屏障。 第一寶「第二類謄本住址隱匿」（隱私保護機制）：土地所有權人申辦後，第二類謄本上所有權人住址部分隱匿，避免他人藉此取得所有權人完整地址，達到「事前」防詐效果。第二寶是「地籍異動即時通」（即時監控機制）：民眾申辦後，當不動產進行買賣等12項案件時，系統將即時以簡訊或電子郵件方式通知所有權人或指定對象，隨時掌握地籍變動情況，防範不法異動風險，達成「事中」阻詐目的。第三寶是民眾可申請「指定送達處所」（法律文件送達保障機制），作為「事後」反詐措施，可以國內特定門牌地址向地政機關申請做為登記機關公文書之送達處所，避免漏收重要文件，防堵他人冒領。

110年7月1日起，個人交易下列項目所得須按新制課稅： 1.105年1月1日以後取得房地。 2.105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權。 3.105年1月1日以後取得預售屋及其佳落基地。 4.符合一定條件之股份或出資額。

政府推動實價登錄係為促進不動產交易資訊透明化，買賣雙方如能充分掌握合理價格，就不易誤買錯賣，交易糾紛較不易產生，雙方之權益即能得到保障，並能健全不動產市場發展。為解決過去不動產交易資訊不足問題，100年12月30日總統公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例修正條文，規定交易權利人（買方）、地政士或不動產經紀業（含仲介業及代銷業）應向主管機關申報登錄不動產買賣、租賃及預售屋成交案件實際資訊，自101年8月1日開始實施實價登錄制度，經歷108年7月31日修法，調整為以權利人及義務人（買賣雙方）為申報義務人，且申報時機調整為併同移轉登記辦理，並依違法情節調整買賣案件罰則區分輕重。 今為精進實價登錄制度，提升交易資訊透明，平均地權條例於110年1月27日經總統修正公布，變革重點包括門牌及地號完整揭露、預售屋全面即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則，並增訂預售屋銷售前申報備查建案資訊及定型化契約、預售屋紅單交易納管等規定。新制自110年7月1日施行，不動產交易資訊將更透明、即時、正確，並防杜有心人士刻意透過資訊缺乏或不實進行哄抬炒作，促進不動產市場健全發展。

「國土測繪圖資服務雲」是由內政部國土測繪中心所建置與維運的地理資訊服務平台，全名是「國土測繪圖資服務雲平台」，目的是整合、管理並提供各類地理空間資料與測繪圖資，讓政府部門、企業或民眾可以方便查詢、下載、應用這些地圖與相關資料。主要功能與服務包括，地圖圖台服務，提供多種底圖（如電子地圖、正射影像、等高線圖等）可在線瀏覽，支援圖層疊加與基本查詢。圖資下載，提供各類圖資的下載服務，例如：地形圖、正射影像圖（空照圖）、地籍圖、行政區界圖等。圖資API服務，提供針對開發者提供 API（如 WMS、WMTS、WFS 等），可將圖資應用整合至第三方平台或應用程式。即時更新與資料開放，提供最新的測繪成果，並符合政府開放資料的政策，讓資料更透明、易於再利用。

以房養老，全名為「不動產逆向抵押貸款」，意思是：你將名下的自住房屋抵押給銀行，銀行每月撥款給你，讓你退休後有固定收入可以使用。 與傳統房貸不同，它是「貸款人收錢、銀行出錢」的概念。直到申請人過世或契約到期，銀行才會收回本金與利息，必要時可能會透過法拍房屋處理。